Vous avez besoin de savoir comment et par qui est défini le prix d’une maison ? Ce texte vous concerne.
En France, il existe plusieurs solutions pour faire l’estimation d’un bien immobilier. En ligne ou par un professionnel de l’immobilier situé à proximité de votre logement, découvrez dans cet article, la meilleure méthode d’estimation du prix de votre maison.
Comment se déroule l’estimation immobilière de votre maison ?
L’estimation immobilière de votre logement, maison ou appartement, se déroule en 6 étapes et effectué par le notaire de votre choix.
Dans un premier temps, il faut que vous preniez contact avec un notaire, soit par votre propre volonté, soit par le biais d’une demande effectuée par votre agence immobilière.
Ensuite, vous devrez avec le notaire, définir le devis ou contrat de mission qui définira le périmètre de l’expertise immobilière, le format de rendu et le délai. Ces paramètres détermineront donc l’honoraire relatif à cette intervention du notaire. Il est fort possible que l’intervention ne soit pas gratuite.
Dans un troisième temps, vous devrez donner au notaire tous les documents pour la réalisation de l’expertise, c’est-à-dire que votre notaire récupérera en amont de cette intervention : tous vos documents pouvant avoir un impact que ce soit positif ou négatif sur la valeur de votre bien estimé.
Prenons par exemple, un extrait de propriété, un état locatif, un détail ou une attestation des surfaces du bâti et/ ou des parcelles de terrain. Lors de cette visite, le notaire va visiter dans son entièreté votre bien, afin de pouvoir avoir un état descriptif très précis et lui permettra de connaître son environnement. De cette expertise, il sera effectué une collecte de documents complémentaires, ce dernier consiste à faire une enquête auprès des administrations, d’une rédaction du rapport d’expertise ou d’une étude de marché.
Par la suite, vous serez les conclusions remises à travers le rapport d’expertise immobilière rédigé par votre notaire. Ainsi, grâce à cette estimation, vous connaîtrez le prix de votre maison et donc son prix de vente. Vous permettant ainsi de mettre votre bien en vente grâce aux critères de l’estimation d’un agent fiable.
D’autre part, vous pouvez aller en ligne pour faire estimer votre bien. Les caractéristiques de votre bien, lui permettront de se faire une place dans les ventes.
Qu’est-ce qu’un rapport d’expertise immobilière ?
Dans ce domaine, deux formats d’expertise sont valables : le certificat ou le rapport d’expertise résumé.
La Charte de l’expertise et les normes européennes d’évaluation immobilière imposent une quantité dite « minimum » dans un rapport d’évaluation. Cependant, ces données seront ainsi plus ou moins détaillés, tout dépend du format.
Toutefois, ce dernier développe les informations suivantes :
- la mission,
- la désignation,
- la situation urbanistique,
- la situation géographique,
- la situation juridique,
- la description,
- la situation locative,
- l’appréciation du bien et du marché,
- les surfaces,
- les références et les méthodes utilisées.